Adres, type eenheid en projectgegevens

Adres
Vraag 1

Bij de opmaak van een EPC wordt de eenheid in de software opgezocht via het adres. Wat als de eenheid geen adres heeft, zoals bij een vakantiewoning in een park?

  • De woning kan geselecteerd worden via de kaart in de software.
IP deel 3-vb1

 

Vraag 3

Een woning met praktijkruimte heeft twee huisnummers. Ik kan de praktijkruimte opnemen in het EPC van de woning. Op welk huisnummer moet ik het EPC opmaken?

  • Het EPC wordt opgemaakt op het adres met het laagste huisnummer. Zijn er meerdere busnummers, kies dan het laagste busnummer.
Vraag 2

In een herenhuis zijn vier appartementen (eenheden) gehuisvest, maar deze hebben geen apart busnummer. Hoe kan ik een appartement selecteren?

  • Zonder correct adres kan u geen EPC opmaken. Als u vaststelt dat er adresgegevens zijn die onvolledig zijn of niet correct zijn, moet het VEKA contacteren via veka@vlaanderen.be en voldoende informatie en foto's meesturen. Het VEKA contacteert dan de lokale overheid die de informatie dan in de databank zal aanvullen.
Vraag 4

Herneem de situatie uit vraag 2. Er moet een EPC van de gemeenschappelijke delen worden opgemaakt, maar de software geeft aan dat er slechts 1 gebouweenheid gekend is en dus geen gemeenschappelijk deel. Wat nu?

  • U contacteert het VEKA via veka@vlaanderen.be en meldt het probleem. U voegt voldoende informatie en foto's toe. Het VEKA contacteert dan de lokale overheid die de informatie dan in de databank zal aanvullen.
Type eenheid

Types eenheden:

  • residentieel: woningen, appartementen, collectieve woongebouwen
  • niet-residentieel: gebouwen niet voor bewoning bestemd die binnen het toepassingsgebied vallen
  • buiten toepassingsgebied: industrie, werkplaats, landbouwgebouwen,..
Type eenheid bepalen

Het type van een eenheid is meestal ter plaatse eenvoudig vast te stellen, ook bij casco of vervallen gebouwen. De typologie van het gebouw, omgeving, omliggende gebouwen zijn alle mogelijke indicaties wanneer de eenheid zelf geen enkele residentiële of niet-residentiële karaktertrek prijsgeeft.

Bij twijfel

Bij twijfel kan worden gekeken naar de vergunde situatie. Is deze niet gekend, dan wordt gekozen voor 'residentieel'.

De bestemming van een niet-residentiële eenheid

De hoofdbestemmingen bij niet-residentiële bestemmingen

  • kantoor
  • handel
  • horeca
  • logeerfunctie
  • andere of onbekend
Hoofdbestemming bepalen

De hoofdbestemming van een kantoorgebouw met een keuken en eetzaal is 'kantoor' en niet 'horeca'.

De hoofdbestemming van een pop-up winkel met een koffiehoek is 'handel' en niet 'horeca'.

Bij twijfel

Bij twijfel wordt een inschatting gemaakt, vb. op basis van bruikbare vloeroppervlakte.