De bepaling van het beschermde volume bij het EPC voor de gemeenschappelijke delen

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw kan opgemaakt worden sinds januari 2020. Verplicht wordt het vanaf 2022. 

Omdat de opmaak verschilt van de EPC's voor woningen en appartementen, werden een aantal cases uitgewerkt over de bepaling van het beschermde volume.

APPARTEMENTSGEBOUW 1: Rijn 102 busnummers A, B, C, D te Geel
EPC GD_case1_gebouw

Een constructie bestaat uit 4 naastliggende duplex-appartementen met daaronder een handelspand met eigen toegang. Alle appartementen hebben een eigen toegang via een buitentrap. Alle appartementen hebben ook een eigen zolderruimte. De enige gedeelde ruimte is een berging onder de trap per twee appartementen.

1.  Wat is mijn gebouw?

Er kan twijfel zijn om deze constructie als 1 gebouw te beschouwen aangezien er geen interne circulatie is tussen de appartementen of het handelspand. Bij twijfel kijken we op de kaart op de Energieprestatiedatabank.

EPC GD_case1_plan

Op de kaart staat deze constructie als 1 gebouw omlijnd. Als we klikken op het gebouw zien we dat de busnummers van de vier appartementen en het handelspand opgenomen zijn in dit gebouw. We beschouwen deze constructie dus als 1 gebouw. Er zal een EPC gemeenschappelijke delen voor moeten opgemaakt worden.

2. Wat is het beschermde volume (BV) van mijn gebouw?

Alle ruimten van het gebouw worden getoetst aan het stappenplan voor het beschermde volume van het gebouw. Bij het doorlopen van het stappenplan wordt er een onderscheid gemaakt tussen de eenheden en de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw.

  • De eenheden: appartementen en handelspand

    • De appartementen zullen wellicht volledig tot het BV van het gebouw horen. Bij de zolderverdieping zal bekeken moeten worden of deze direct verwarmd is (stap 1), waar de isolatielaag zich bevindt (zoldervloer of hellend dak) (stap 3) en welke functie deze heeft (stap 4 en 5). Afhankelijk daarvan zal de zolder wel of niet tot het BV horen.
    • Het handelspand: ook hier worden alle ruimten afgetoetst aan het stappenplan. Alle verwarmde (stap 1) en thermisch beschermde ruimten (stap 3) worden opgenomen. Bij de andere ruimten wordt verder gekeken naar de functie (stap 4 en 5).
  • De gemeenschappelijke ruimten: de bergingen
    • Ook de gemeenschappelijke bergingen worden afgetoetst aan het stappenplan. Als deze direct verwarmd (stap 1) of thermisch beschermd zijn (stap 3) zullen deze behoren tot het BV van het gebouw.
APPARTEMENTSGEBOUW 2: Markt 52 te Deinze
EPC GD_case2_gebouw

Een constructie bestaat uit een handelspand met aparte zijingang en 4 boven elkaar gelegen appartementen die via een gemeenschappelijke trappenhal toegankelijk zijn.

1.  Wat is mijn gebouw?

Het gebouw bestaat uit de appartementen met gemeenschappelijke trappenhal én het handelspand. Ook al is het handelspand toegankelijk via een aparte toegang en niet via de trappenhal, zit het toch vervat in dezelfde constructie. Dit is ook duidelijk als we kijken op de kaart op de Energieprestatiedatabank.

EPC GD_case2_plan

Op de kaart staat deze constructie als één gebouw omlijnd. Als we klikken op het gebouw zien we dat de busnummers van de vier appartementen en het handelspand opgenomen zijn in dit gebouw. We beschouwen deze constructie dus als 1 gebouw. Er zal een EPC gemeenschappelijke delen voor moeten opgemaakt worden.

2.  Wat is het beschermde volume van mijn gebouw?

Alle ruimten van het gebouw worden getoetst aan het stappenplan voor het beschermde volume van het gebouw. Bij het doorlopen van het stappenplan wordt er een onderscheid gemaakt tussen de eenheden en de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw.

  • De eenheden: appartementen en handelspand

    • De appartementen zullen wellicht volledig tot het BV van het gebouw horen. Het stappenplan wordt afgetoetst.
    • Het handelspand: ook hier worden alle ruimtes afgetoetst aan het stappenplan. Alle verwarmde (stap 1) en thermisch beschermde ruimten (stap 3) worden opgenomen. Bij de andere ruimten wordt verder gekeken naar de functie (stap 4 en 5).
  • De gemeenschappelijke ruimten: de traphal
    • Ook de gemeenschappelijke traphal wordt afgetoetst aan het stappenplan. Als deze direct verwarmd (stap 1) of thermisch beschermd is (stap 3) hoort deze tot het BV van het gebouw. Zo niet, zal deze normaal op basis van stap 5 bij het BV gevoegd worden.
APPARTEMENTSGEBOUW 3: Koningin Fabiolapark te Sint-Niklaas
EPC GD_case3_gebouw

Een constructie bestaat uit een linker- en rechtergedeelte met elk een aparte ingang (rode pijlen). De ingang geeft in het gebouw telkens toegang tot een grote trappenhal met daarrond verschillende appartementen. Op het gelijkvloers bevinden zich ook een aantal appartementen, een aantal handelszaken en een conciërgelokaal. Tussen het linker- en rechtergedeelte van de constructie is er enkel interne circulatie mogelijk via de gemeenschappelijke stookkelder.

1.  Wat is mijn gebouw?

Aangezien er interne circulatie mogelijk is tussen de linker- en rechterhelft via de kelder wordt deze constructie als één gebouw beschouwd en niet als twee aparte gebouwen. Ook de handelspanden die via een aparte ingang vanaf de straat bereikbaar zijn horen bij dit gebouw. Dit is ook duidelijk als we kijken op de kaart op de Energieprestatiedatabank.

EPC GD_case3_plan

Op de kaart staat deze constructie als één gebouw omlijnd. Als we klikken op het gebouw zien we dat alle busnummers van de appartementen en de handelspanden opgenomen zijn in dit gebouw. We beschouwen deze constructie dus als één gebouw. Er zal een EPC gemeenschappelijke delen voor moeten opgemaakt worden.

LET OP! Het kan voorkomen dat de kaart dergelijke constructie toch zou opsplitsen. In dat geval neemt u best contact op met het VEA.

2.  Wat is het beschermde volume van mijn gebouw?

Alle ruimten van het gebouw worden getoetst aan het stappenplan voor het beschermde volume van het gebouw. Bij het doorlopen van het stappenplan wordt er een onderscheid gemaakt tussen de eenheden en de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw.

  • De eenheden: appartementen en handelspanden

    • De appartementen zullen wellicht volledig tot het BV van het gebouw horen. Het stappenplan wordt afgetoetst.
    • De handelspanden: ook hier worden alle ruimten afgetoetst aan het stappenplan. Alle verwarmde (stap 1) en thermisch beschermde ruimten (stap 3) worden opgenomen. Bij de andere ruimten wordt verder gekeken naar de functie (stap 4 en 5).
  • De gemeenschappelijke ruimten: de traphallen, het conciërgelokaal en de stookkelder
    • Ook de gemeenschappelijke traphallen worden afgetoetst aan het stappenplan. Als deze direct verwarmd (stap 1) of thermisch beschermd zijn (stap 3) horen deze tot het BV van het gebouw. Zo niet, zullen deze normaal op basis van stap 5 bij het BV gevoegd worden.
    • Hetzelfde principe geldt voor het conciërgelokaal.
    • De stookkelder zal enkel tot het BV horen als deze direct verwarmd wordt.