Het EPC van de gemeenschappelijke delen en de overerving

Onderstaande case wil de opmaak van een EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw verduidelijken en ook illustreren hoe de ingevoerde gegevens moeten ingeladen worden in een EPC van een appartement. Via de software schermen kan u volgen hoe de overerving in zijn werk gaat.

Eerst stellen we het EPC van de gemeenschappelijke delen op en nadien het EPC van het appartement.

DE OPMAAK VAN HET EPC VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
1. Toepassingsgebied
  • Indeling gebouw:
    • Kelder: stookruimte + bergingen
    • Gelijkvloers: praktijk + winkel
    • Verdieping 1: 2 appartementen
    • Verdieping 2: 2 appartementen
    • Zolder: gemeenschappelijke bergruimte
  • Het gebouw heeft minstens 2 wooneenheden met aparte toegang.

--> het is een appartementsgebouw
--> het gebouw moet over een EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw beschikken

case EPC GD_gevel
2. Projectgegevens

Opmaak van een verduidelijkende schets met naamgeving van de schildelen en inladen van de schets in de software.

case EPC GD_3Dcase EPC GD_scherm_algemeen

3. Het beschermde volume van het gebouw (BV)

Stappenplan beschermde volume: gelijkvloers

  • Eenheden: winkel, praktijkruimte
    • Alle ruimten zijn ofwel direct verwarmd, thermisch beschermd of hebben basisfunctie --> BV
  • Gemeenschappelijke ruimten: inkomhal
    • Stap 1: niet direct verwarmd
    • Stap 2: winddicht
    • Stap 3: niet thermisch beschermd
    • Stap 4: / (want: gemeenschappelijke ruimte)
    • Stap 5: ondersteunende functie --> BV
  • Gemeenschappelijke ruimten: zitruimte
    • Stap 1: direct verwarmd --> BVcase EPC GD_3D_glv

Stappenplan beschermde volume: eerste & tweede verdieping

  • Eenheden: appartementen
    • Alle ruimten zijn ofwel direct verwarmd, thermisch beschermd of hebben basisfunctie --> BV
  • Gemeenschappelijke ruimten: gang
    • Stap 1: niet direct verwarmd
    • Stap 2: winddicht
    • Stap 3: thermisch beschermd --> BV
case EPC GD_3D_verd

Stappenplan beschermde volume: zolder

  • Gemeenschappelijke ruimten: opbergruimte
    • Stap 1: niet direct verwarmd
    • Stap 2: winddicht
    • Stap 3: niet thermisch beschermd (zoldervloer is geïsoleerd)
    • Stap 4: / (want: gemeenschappelijke ruimte)
    • Stap 5: zoldervloer heeft grootste warmteweerstand --> NIET bij BV
case EPC GD_3D_zolder

Stappenplan beschermde volume: kelder

  • Gemeenschappelijke ruimten: stookruimte + bergingen
    • Stap 1: niet direct verwarmd
    • Stap 2: winddicht
    • Stap 3: / (want: kelder)
    • Stap 4: / (want: gemeenschappelijke ruimte)
    • Stap 5: / (want: kelder) --> NIET bij BV
case EPC GD_3D_kelder

BESLUIT
BV is het volledige gebouw met uitzondering van de kelder en de zolder.
BV = 1953m³

4. De gebouwschil van het appartementsgebouw

Omhullende schildelen gebouw

  • Eigenschappen + oppervlakte invoeren (= grijs)
    • Plafond
    • Buitengevels
    • Vloer boven kelder
    • Vloer op grond
    • Openingen van gemeenschappelijke ruimten
  • Enkel eigenschappen invoeren (= rood)
    • Linkergevel (AVR)
  • Enkel oppervlakte invoeren (= blauw)
    • Openingen van eenheden
case EPC GD_3D_openingen

Schildelen binnen het gebouw (AVR)

  • Enkel eigenschappen invoeren (= rood) --> schildelen met dezelfde eigenschappen worden als 1 schildeel ingevoerd
    • Gevels die eenheden omhullen: hier als ‘voorgevel’ ingevoerd
    • Vloeren die eenheden omhullen: hier als ‘plafond’ ingevoerd
  • Niet in te voeren
    • Openingen
case EPC GD_3D_schildelen-binnen case EPC GD_scherm_schildelen

 

case EPC GD_scherm_gevels
5. De technische installaties

Ruimteverwarming

In het stooklokaal is een collectieve niet-condenserende stookolieketel aanwezig. De leidingen in het stooklokaal en in de verticale koker naar de appartementen zijn geïsoleerd.
Alle info wordt verzameld en ingevoerd, behalve

  • Type afgiftesysteem
  • Regeling binnentemperatuur

 

case EPC GD_scherm_RV

 

Actieve koeling

Er is geen collectieve koelinstallatie aanwezig --> aanvinken.

 

case EPC GD_scherm_koeling

 

Sanitair warm water

In het stooklokaal is een collectief voorraadvat aanwezig.
Alle info wordt verzameld en ingevoerd, behalve

  • Bestemming
  • Aantal baden/douches

 

case EPC GD_scherm_SWW

 

Ventilatie

Er is geen collectieve ventilatie aanwezig --> aanduiden

 

case EPC GD_scherm_ventilatie

 

Hernieuwbare energie: Zonnepanelen

Op het hellend dak van het gebouw liggen 30m² zonnepanelen.
Deze worden allemaal ingevoerd.

 

case EPC GD_scherm_PV

 

 

Verlichting

Het gebouw telt 6 eenheden --> verlichting in circulatiezones ingeven.

  • Inkomhal en gangen = 1 verlichtingszone
    • Voornamelijk spaarlampen, ook nog enkele gloeilampen
    • Regeling i.f.v. bezetting: enkel manuele regeling
    • Geen regeling i.f.v. daglicht

 

case EPC GD_scherm_verlichting
HET EPC VAN EEN APPARTEMENT IN HET GEBOUW
1. De gebouwschil van het appartement

Appartement links boven in gebouw

  • Buitengevels
    • Juiste gevelvlak aanklikken
      • Op basis van de naamgeving van het schildeel
      • Schets in tabblad ‘algemeen’ kan verduidelijking brengen
    • Oppervlakte invoeren
    • Eigenschappen kunnen niet aangepast worden, met uitzondering van het toevoegen van binnenisolatie

 

caseEPCGD_scherm_APP_voorgevel

 

  • Gevels aan AVR kunnen zelf toegevoegd worden bij juiste oriëntatie
    • Oppervlakte invoeren bij ‘linkergevel naast appartementsgebouw’
    • Nieuwe rechtergevel aan AVR aanmaken
      • Invoer overnemen uit schildeel ‘tussenwanden verdiepingen’ van voorgevel

 

caseEPCGD_scherm_APP_gevels

 

  • Openingen zelf volledig toevoegen bij juiste schildeel

 

caseEPCGD_scherm_APP_gevels_openingen

 

  • Zelfde werkwijze bij daken en vloeren

 

caseEPCGD_scherm_APP_schildelen

 

  • De eigenaar van het appartement heeft zelf nog 6 cm minerale wol (MW) aan de onderkant van het plafond geplaatst.

    • Binnenisolatie aanvinken en toevoegen

 

 

caseEPCGD_scherm_APP_dak

 

 

2. De installaties van het appartement

Ruimteverwarming

Het appartement maakt gebruik van de collectieve verwarmingsketel.

  • Gegevens van centrale installatie met collectieve opwekker aanvullen:
    • Type afgiftesysteem
    • Regeling binnentemperatuur

 

caseEPCGD_scherm_APP_RV
  • Er is ook elektrische verwarming aanwezig in de leefruimte.
    • Decentrale verwarmingsinstallatie toevoegen
  • Ruimteclusters aanmaken en koppelen aan de correcte installaties:

 

caseEPCGD_scherm_APP_RV2

 

Actieve koeling

Geen collectieve koelinstallatie aanwezig in gebouw, maar er is een koelunit (airco) aanwezig in de leefruimte van appartement.

  • Individuele installatie toevoegen:

 

caseEPCGD_scherm_APP_koeling

 

Sanitair warm water

Het appartement maakt gebruikt van het collectief voorraadvat voor sanitair warm water.

  • Aanvinken dat de collectieve installatie het appartement bedient.
  • Gegevens van de collectieve installatie aanvullen:
    • Bestemming: keuken en badkamer

 

caseEPCGD_scherm_APP_SWW
  • Er is ook een keukenboiler aanwezig in de keuken.
    • Individuele installatie toevoegen:

 

caseEPCGD_scherm_APP_SWW2

 

Ventilatie

Geen ventilatie aanwezig --> aanduiden:

 

caseEPCGD_scherm_APP_ventilatie

 

Hernieuwbare energie: Zonnepanelen

Er zijn PV-panelen aanwezig op het dak van het gebouw.

  • Alle 6 eenheden in gebouw maken gebruik van installatie
  • 30 m² / 6 = 5 m²

 

caseEPCGD_scherm_APP_PV

 

 

 

 

Wat is de overerving en hoe werkt het?
Hoe de gebouwschil invoeren?
Hoe de installaties invoeren?